SU fideicomiso de tierras local
¿Tienes un lugar especial que te encanta? BLC es el único fideicomiso de tierras local que se enfoca en las cuencas hidrográficas que desembocan en el lago Houston (principalmente dentro de los condados del norte de Harris y Montgomery). Tenemos una pasión por la increíble diversidad de vida silvestre y vegetación dentro de nuestro entorno único. BLC trabaja con propietarios de terrenos dispuestos a conservar sus lugares especiales mediante el uso de servidumbres de conservación.
Las servidumbres de conservación son acuerdos legales entre un propietario y un fideicomiso de tierras que permiten que el propietario retenga la propiedad de su tierra, mientras renuncia permanentemente a ciertos derechos que pondrían en peligro la integridad de la propiedad o los valores de conservación. Una servidumbre de conservación es flexible y se adapta a las necesidades del propietario.
Es importante tener en cuenta que estos son acuerdos voluntarios entre el propietario y Bayou Land Conservancy; no somos, de ninguna manera, una agencia estatal o federal. Sin embargo, el gobierno federal autoriza específicamente a los fideicomisos de tierras (no a cualquier agencia 501(c)(3)) a celebrar estos acuerdos de conservación. Estos son documentos legales formales que se registran en los registros del condado donde sea que se encuentre la tierra.

 

Beneficios de una servidumbre de conservación
Una servidumbre de conservación mantiene el hábitat natural y la belleza de su tierra. Protege su tierra de manera permanente del desarrollo comercial futuro mientras preserva el legado y la cultura de su propiedad.
También puede reducir potencialmente los impuestos sobre la propiedad de los propietarios, los impuestos federales sobre la renta y los impuestos sobre el patrimonio. Si bien ningún fideicomiso de tierras puede asesorarlo sobre el beneficio fiscal real de donar una servidumbre de conservación (consulte a su asesor fiscal para esto), pueden ayudarlo a determinar si su tierra tiene potencial para la conservación y, de ser así, cómo proceder de la mejor manera. estrategia de conservación.
¡Aún puedes vivir y usar la tierra! La tierra agrícola o ganadera puede protegerse absolutamente del desarrollo futuro y al mismo tiempo permitir que el propietario continúe cultivando la tierra. Un propietario puede conservar el derecho de construir una casa en una parte designada de la propiedad, al mismo tiempo que preserva el resto de la tierra y sus principales valores de conservación (es decir, la tierra cerca de arroyos o humedales puede conservarse, al tiempo que permite un sitio para vivienda en un lugar menos sensible). zona alta).

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¿Cómo procedo?
La mejor estrategia para considerar cualquier opción de conservación es comunicarse con Bayou Land Conservancy para preguntar sobre las diferentes opciones disponibles para proteger su tierra.